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抵押貸款枯竭，英國房市急速惡化 　97.04.16　08:39


【時報-台北電】　


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調查顯示，在抵押貸款枯竭下，英國房市三月急速惡化至1978年以來最糟情況。

　一項名為英國房地產專家調查顯示，在受訪的房地產業界人士中，表示3月房價下跌人數比率比表示上揚人數高出78.5個百分點，遠高於2月時的65.7個百分點，同時也是該調查自1978年開始以來最差距最大的水準。

　分析師表示，英國房市目前的情況十分嚴重，而最令人擔憂的是還在加速惡化。房價下跌對英國經濟造成衝擊，國際貨幣基金日前表示，今年英國經濟成長率只有1.6%，是1992年以來最低的水準。英格蘭銀行自去年12月以來已三度降息。 (新聞來源：工商時報─記者王曉伯綜合外電報導)

《市場相關新聞報導》

美國3月取消抵押品贖回權案件較去年同期大增57%
鉅亨網編譯郭照青．綜合紐約外電
2008 / 04 / 15 星期二 20:25 寄給朋友 友善列印
由於房屋市場持續惡化，美國3月取消抵押品贖回權案件(Foreclosure)較去年同期大增57%，亦較2月上升5%。

線上抵押資產銷售商RealtyTrac周二說，3月遭申請取消抵押品贖回權房屋達234685棟，包括違約通知，拍賣通知，及銀行取回案件。其中有51393棟房屋已確定遭取消抵押品贖回權，較2月增加10%。

分析師說，這份報告顯示，房屋市場持續下滑，次級房貸問題不會很快消失。

銀行取回房屋較去年同期增加129%。相形之下，法拍屋案件則較去年同期增加32%。這顯示有更多的借款人在違約之後，即搬離房屋。

當房屋遭取消贖回權確定後，即公開拍賣。若無法賣出，所有人即改成銀行。若房屋所有人搬離房屋，則所有人即直接改成為銀行，此時銀行可於公開市場銷售房屋，價格可能高於法拍價格。

內華達州3月遭取消抵押品贖回權案件比例最高，連續15個月位居首位。3月份，該州每139棟房屋，即有一棟遭申請取消抵押品贖回權，為全國平均值近4倍，較去年同期大增62%。

《重點及短評》
「銀行取回房屋較去年同期增加129%。相形之下，法拍屋案件則較去年同期增加32%。這顯示有更多的借款人在違約之後，即搬離房屋。」
「由於房屋市場持續惡化，美國3月取消抵押品贖回權案件(Foreclosure)較去年同期大增57%，亦較2月上升5%。 」

短評：
當借款人因無法清償債務而將房屋所有權移轉給銀行後，銀行便可能因拍賣價格低於借款金額而承擔虧損，最可怕的地方是，當市場法拍屋持續增加之下，購屋者行動可能更加遲疑，而使房價更進一步下跌，最後使金融業的虧損更形擴大。
美國次貸問題的本質，只是借款中信用較差者扮演搓破美國房價泡沫的推手而已；真正的問題並非眾多次級房貸抵押品，而是漲的過高的房價終有下跌的一天！這種情況近期也將在大西洋彼岸的英國正準備上演。
http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA&article_id=13599834